Förderung Neubau

In diesem Programm werden Zuschüsse für die Sanierung, den Neubau und den Kauf eines neuen bzw. frisch sanierten Effizienzhauses gegeben.

Das Wichtigste in Kürze:

• Förderkredit ab 0,51 %  effektiver Jahreszins für Sanierung, Neubau und Kauf
• bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohn­einheit für ein Effizienzhaus
• weniger zurückzahlen: zwischen 5 % und 25 % Tilgungszuschuss
• zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klima­schutz (BMWK) hat die Bundes­förderung für effiziente Gebäude zum 28.07.2022 angepasst. Für den Neubau sind folgende Änderungen zu bachten:

• Die Förderung von gas­betriebenen Anlagen und den damit einher­gehenden Umfeld­maßnahmen entfällt.
• Bei Sanierung, Neubau und Kauf wurden Kredit­höchst­beträge und Tilgungs­zuschüsse angepasst.

In diesem Programm werden zinsgünstige Kredite für den Kauf oder Neubau von selbstgenutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen vergeben.

Das Wichtigste in Kürze:

• Kreditzins 0,91 - 0,98 % eff. (für 5 bzw. 10 Jahre fest), verschiedene Kreditlaufzeiten möglich
• maximale Kreditsumme 100.000 € pro Vorhaben
• Antrag VOR Beginn der Maßnahme (= Beginn der Bauarbeiten) über die Hausbank, Infos unter www.kfw.de/124 

In diesem Programm werden Zuschüsse für den Kauf oder Neubau von selbstgenutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen vergeben.

Das Wichtigste in Kürze:

• 12.000 Euro Zuschuss pro Kind (10 Jahre lang je 1.200 Euro)
• Voraussetzung 1: Bauantrag oder Kaufvertrag zwischen dem 01.01.2018 und 31.03.2021
• Voraussetzung 2: Maximales Haushaltseinkommen (Art der Berechnung beachten!) von 90.000 Euro bei einem Kind plus 15.000 Euro für jedes weitere Kind
• Antrag innerhalb von 6 Monaten NACH Einzug, Infos unter www.kfw.de/424 

Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind zwei Grenzwerte für neue Gebäude wichtig: 

• Der maximal erlaubte Wärmeverlust über die Außenbauteile (Wand, Fenster, Dach etc.)
• Die maximal erlaubte Energiemenge zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung. 

Bei der Energiemenge wird außerdem berücksichtigt, auf welche Weise sie erzeugt wird und wie viel Ressourcen bereits vor der „Ankunft“ im Gebäude verbraucht worden sind. Diese sogenannte Primärenergie wird der im Gebäude benötigten Energiemenge, der Endenergie, hinzugerechnet. Je umweltfreundlicher die Energieerzeugung, desto kleiner ist der Aufschlag zur Endenergie.

Die beiden Grenzwerte – Wärmeverlust und Primärenergie – werden individuell für jedes Gebäude errechnet. Ändert sich also beispielsweise etwas an den Außenmaßen, so müssen auch die Berechnung angepasst und neue Grenzwerte ermittelt werden.

Wenn das neue Gebäude unterhalb dieser errechneten Grenzwerte liegt, so erfüllt es den gesetzlichen Mindeststandard. 

„Effizienzhaus“ ist ein Begriff aus den staatlichen Förderprogrammen. Er bezeichnet einen energetisch guten bis sehr guten Standard, der gefördert werden kann. Es gibt derzeit im Neubau drei verschiedene Effizienzhaus-Stufen: Effizienzhaus 55, 40 und 40 plus.

Bei den Berechnungen zum Förderantrag werden der vorhandene Wärmeverlust über die Außenbauteile und der Primärenergiebedarf mit den gesetzlichen Grenzwerten verglichen. Die gesetzlichen Grenzwerte werden dabei als „100 %“ angesetzt. Ein Effizienzhaus muss entsprechend seiner „Stufe“ darunter liegen: Beispielsweise darf ein Effizienzhaus 55 nur 55 % des gesetzlichen Grenzwertes für die Primärenergie aufweisen.

Welche Prozentwerte zum Erreichen der jeweiligen Effizienzhaus-Stufen maßgeblich sind, ist in den Richtlinien der staatlichen Förderprogramme hinterlegt. Je nach Effizienzhaus-Stufe gibt es unterschiedlich hohe Zuschüsse bzw. Tilgungszuschüsse: Je effizienter das Gebäude ist, desto höher sind die Fördersätze.

Gefördert wird von staatlicher Seite das Gebäude als Ganzes, also das Erreichen eines Effizienzhaus-Standards.
Bei den Landesprogrammen ist darüber hinaus auch die Förderung einiger Einzelmaßnahmen möglich, z. B. von Lüftungsanlagen.

Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten: Zinsgünstige Kredite (oft mit Tilgungszuschuss) und direkte Zuschüsse.

• Bei der Kreditvariante bedeutet „Tilgungszuschuss“, dass ein bestimmter Anteil der Kreditsumme nicht zurückgezahlt werden muss. Bei Erfüllung besonderer Voraussetzungen gibt es auch Programme mit zeitlich begrenzten Krediten.
• Direkte Zuschüsse sind sinnvoll, wenn kein Kredit benötigt oder über Banken/Sparkassen frei finanziert wird.

Diese Fragestellung kann man nicht allgemein beantworten: Jedes Förderprogramm hat seine eigenen Richtlinien, die zu beachten sind! Besonders wichtig sind die technischen Mindestanforderungen, die die Maßnahmen erfüllen müssen sowie die formalen Anforderungen für die korrekte Antragstellung. Diese sollten bereits in der Planungsphase bekannt sein.

Im Neubau sollte der angestrebte energetische Standard so früh wie möglich – am besten bereits im Entwurfsstadium – berücksichtigt werden. Er sollte Teil des Gesamtkonzepts sein.

Für die meisten Förderprogramme gilt: Antragstellung VOR Beginn der Maßnahmen.